Décret BACS & Thermostats 2027

Comparatif des 12 Opérateurs Régulation Thermique & Chauffage Copropriété

D'ici au 1er janvier 2027, chaque copropriété doit obligatoirement réguler sa température pièce par pièce et moderniser sa chaufferie. Nous avons analysé les 12 acteurs majeurs en France : exploitants P1/P2/P3, spécialistes du comptage radio et intégrateurs GTB.

12
Opérateurs audités
100%
Financement CEE possible
-25%
Sur les charges de chauffage
2027
Échéance décret BACS légale
Opérateur Énergétique & Exploitant
4.8(4120)

Dalkia (Groupe EDF)

Le n°1 français des services énergétiques et de la gestion de chaufferies collectives en copropriété

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :140 € à 240 € / lot (reste à charge 0 à 60 € avec CEE)
Régulation chaufferie :4 500 € à 14 000 €
Économie attendue :15% à 25% de baisse de consommation globale
Leader national adossé au groupe EDF avec engagement de performance énergétique contractuel
Centre de pilotage à distance (DESC) surveillant les dérives de température en continu
Processus de décision plus lourd pour les petites copropriétés (< 15 lots)
Équipements : Siemens Climatix, Schneider Electric, Danfoss Ally...
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Opérateur Énergétique & Exploitant
4.8(3890)

ENGIE Solutions

L'acteur majeur de la décarbonation, de la GTB et des réseaux thermiques connectés

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :135 € à 230 € / lot (prise en charge CEE jusqu'à 100%)
Régulation chaufferie :4 000 € à 13 500 €
Économie attendue :18% à 28% sur les factures de chauffage
Expertise reconnue sur les systèmes de GTB classe A et B conformes au décret BACS 2027
Application mobile dédiée aux copropriétaires pour le suivi des consommations en temps réel
Négociation contractuelle exigeante nécessitant un conseil syndical aguerri
Équipements : Schneider Electric EcoStruxure, Siemens Desigo, Tado...
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Opérateur Énergétique & Exploitant
4.7(2950)

Idex Énergies

Le 1er opérateur français indépendant de services d'efficacité énergétique et de GTB

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :130 € à 220 € / lot
Régulation chaufferie :3 800 € à 12 500 €
Économie attendue :15% à 22% d'économies mesurées
Grande agilité et réactivité grâce à une structure 100% indépendante
Excellente écoute des conseils syndicaux lors des assemblées générales
Moins présent que Dalkia ou ENGIE dans certaines zones très rurales
Équipements : Delta Dore, Danfoss, Siemens...
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Spécialiste Comptage & Régulation
4.8(4680)

Proxiserve Copropriété

Le n°1 français de l'individualisation des frais de chauffage et du comptage connecté

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :95 € à 180 € / lot (avec têtes thermostatiques connectées)
Régulation chaufferie :2 500 € à 8 500 €
Économie attendue :12% à 20% par logement équipé
Plus de 60 agences en France et 2 500 techniciens de maintenance dédiés au logement
Spécialiste historique du remplacement des robinets simples par des vannes thermostatiques
Logistique de passage dans tous les appartements nécessitant la présence des occupants
Équipements : Danfoss Ally, Netatmo, ProxiSmart...
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Spécialiste Comptage & Régulation
4.7(3540)

Ista France

Le spécialiste européen du télé-relevé, de la régulation connectée et du sous-comptage

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :90 € à 175 € / lot
Régulation chaufferie :2 800 € à 7 800 €
Économie attendue :14% à 22% sur les charges de chauffage collectif
Technologie radio bidirectionnelle sécurisée sans besoin de connexion Wi-Fi dans les logements
Rapports mensuels automatiques pour les syndics facilitant la répartition des charges
Contrats de location sur 5 à 10 ans engageant la copropriété sur la durée
Équipements : Ista Minute, Danfoss, Honeywell Home...
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Spécialiste Comptage & Régulation
4.7(2890)

Techem France

La gestion digitale de l'énergie et la régulation par pièce pour copropriétés

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :92 € à 180 € / lot
Régulation chaufferie :2 600 € à 8 000 €
Économie attendue :13% à 21% de gain énergétique constaté
Infrastructure radio autonome LoRaWAN : aucune dépendance aux box internet privées
Détection des anomalies de chauffe et radiateurs bloqués en surchauffe permanente
Réseau d'installateurs sous-traitants dans certaines petites agglomérations
Équipements : Techem Smart Valve, Danfoss, Siemens...
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Spécialiste Comptage & Régulation
4.6(5210)

Voltalis Résidentiel Collectif

Le pionnier français de l'effacement diffus et du pilotage connecté gratuit par CEE

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :0 € à 45 € / lot (reste à charge nul sur chauffage électrique)
Régulation chaufferie :Non applicable (spécialiste chauffage électrique / PAC)
Économie attendue :15% à 20% d'économies d'électricité immédiates
Modèle 100% gratuit pour la copropriété et les résidents (matériel, pose et application)
Pilotage direct des radiateurs électriques et ballons d'eau chaude via smartphone
Strictement réservé aux copropriétés chauffées à l'électricité ou par pompes à chaleur individuelles
Équipements : Boîtiers connectés brevetés Voltalis, App MyVoltalis...
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Intégrateur GTB & Décret BACS
4.9(1780)

Dalkia Smart Building (GTB & BACS)

L'intégrateur d'ingénierie GTB et d'automatismes du bâtiment pour grands ensembles

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :150 € à 260 € / lot
Régulation chaufferie :5 500 € à 16 000 €
Économie attendue :20% à 30% d'économies globales
Conformité totale certifiée Classe A du décret BACS pour chaufferies > 70 kW et > 290 kW
Protocoles de communication ouverts (BACnet, Modbus, KNX) garantissant l'interopérabilité
Réservé aux copropriétés de plus de 40 lots ou chaufferies d'envergure
Équipements : Distech Controls, Schneider Electric, Siemens...
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Intégrateur GTB & Décret BACS
4.8(2150)

SOCOTEC Smart Energy Copro

L'organisme de contrôle indépendant, commissionnement BACS et audit DPE collectif

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :45 € à 90 € / lot (mission audit & conformité)
Régulation chaufferie :2 200 € à 5 500 € (commissionnement)
Économie attendue :Validation neutre des gains annoncés par les exploitants
Tiers de confiance 100% indépendant : aucun intérêt à vendre du matériel ou des contrats de gaz
Délivrance de l'attestation officielle de conformité au décret BACS exigible par l'État
N'installe pas directement les tuyaux ou les robinets : rôle de prescripteur et de contrôleur
Équipements : Indépendant de tout fabricant - Audit tous matériels...
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Intégrateur GTB & Décret BACS
4.7(1980)

Citelum Smart Copro

Les solutions de pilotage connecté de l'énergie et des équipements d'immeubles

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :125 € à 210 € / lot
Régulation chaufferie :3 600 € à 11 000 €
Économie attendue :16% à 24% d'économies mesurées
Plateforme IoT unifiée regroupant chauffage, éclairage des parties communes et contrôle d'accès
Capteurs sans fil sans pile (technologie EnOcean) évitant la maintenance de piles dans les appartements
Moins connu du grand public que Dalkia ou Proxiserve
Équipements : Netatmo Pro, Schneider Electric, Danfoss...
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Opérateur Énergétique & Exploitant
4.8(3120)

Veolia Énergie Copropriétés

Le spécialiste des réseaux de chaleur urbains et de la régulation de sous-stations d'immeubles

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :130 € à 215 € / lot
Régulation chaufferie :3 900 € à 12 000 € (sous-station)
Économie attendue :17% à 26% d'économies sur la facture réseau de chaleur
Maîtrise inégalée de l'équilibrage hydraulique sur les immeubles raccordés aux réseaux de chaleur (RCU)
Optimisation des températures de retour d'eau pour éviter les pénalités tarifaires des distributeurs
Spécifique aux copropriétés raccordées à un réseau de chaleur urbain ou chaufferie centrale
Équipements : Danfoss Échangeurs, Siemens, Tado Pro...
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Réseau Artisans Chauffagistes
4.9(4210)

Réseau Chauffagistes SYNASAV & Qualibat

Les artisans et entreprises indépendantes locales de maintenance thermique certifiés RGE

Décret BACS ConformeRGE / CEE
Coût indicatif / lot :110 € à 190 € / lot (avec CEE)
Régulation chaufferie :2 800 € à 7 500 €
Économie attendue :15% à 25% par équilibrage et régulation
Tarifs de pose les plus compétitifs du marché sans surcoût commercial de réseau
Relation directe et personnalisée avec l'artisan chauffagiste de votre ville
Pas de centre de télégestion 24/7 comme Dalkia ou ENGIE
Équipements : Delta Dore, Danfoss, Netatmo...
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Comment arbitrer entre exploitant, sous-compteur et intégrateur GTB ?

Le choix du prestataire idéal dépend de la taille de votre copropriété, de son mode de distribution de chaleur (boucle monotube, colonnes montantes ou pieuvre) et de sa chaufferie.

1. Exploitant P1/P2/P3 (Dalkia, ENGIE, Idex)

Indispensable si la copropriété possède une chaufferie centrale gaz ou fioul puissante (> 70 kW). L'exploitant gère la courbe de chauffe primaire, l'approvisionnement en combustible et la conformité BACS globale.

2. Spécialiste du Comptage (Proxiserve, Ista, Techem)

Idéal pour équiper les appartements : pose de robinets thermostatiques connectés radio sur chaque radiateur, individualisation des frais de chauffage et relevé à distance sans déranger les résidents.

3. Intégrateur BACS & Bureaux d'Études (SOCOTEC, Dalkia SB)

À mandater en tant que tiers de confiance pour auditer les chaufferies > 290 kW, certifier la conformité BACS auprès des autorités et s'assurer que les économies promises par l'exploitant sont contractuellement garanties.

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